台南賣屋買房  南區買屋 / 南區買房 - 南區新興國中電梯套房台南賣屋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：46.61 萬/坪
地址：台南市南區賢南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：5.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.1 坪
共同使用：1.65 坪
土地面積：0.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
鄰近學校：新興國小/新興國中
鄰近公園：金華公園
生活機能：利南黃昏市場
附近交通：香腸博物館
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 268 萬，購屋門檻低，適合預算有限的買方。 2. 裝潢完整：輕裝潢並贈送傢俱家電，入住前不需額外花費或等待工期。 3. 採光通風佳：臥室與浴室皆有對外窗，避免傳統套房常見的無窗暗房情況。 4. 生活機能強：鄰近新興學區、利南市場及安平商圈，食衣住行便利。 5. 管理費用低：每月僅 250 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數狹小：總坪數僅 5.75 坪，空間使用受限，長期居住或家庭居住較困難。 2. 屋齡較高：已有 34 年屋齡，可能影響銀行貸款成數及未來轉手速度。 3. 頂樓位置：位於 6 樓/6 樓，夏天熱度可能較高，且需考量防水保固問題。 4. 無車位附贈：總坪數不包含車位，機車或汽車停車需自行另尋地點。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近新興國中、國小及安平工業區，學生與勞工租賃需求穩定。 2. 區域發展利基：靠近安平觀光商圈，隨著周邊開發，房價可能有緩步上漲空間。 3. 自改彈性：若需自住，因含基礎裝潢，可依個人喜好進行輕微調整。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊小套房在未來的二手轉售市場可能面臨競爭較大的狀況。 2. 升息影響：總價雖低，但仍需考量銀行利率變動對房貸利息支出的影響。 3. 建案競品：周邊若有新成屋或更年輕的電梯大樓推出，可能吸引同預算買客。

物件評論

此物件適合**「首購自住」或「長期收租投資」**的族群，若是為了家庭居住則較不建議購買。

主要理由如下：首先，268 萬的總價在南區屬於低門檻選擇，對於單身、新婚夫婦或想存第一筆房產資金者來說，進場壓力小且具備學區優勢。其次，屋內採光與通風條件在套房市場中難得，加上贈送家電家具，降低了入住成本。然而，34 年的屋齡與頂樓特性是潛在風險，可能影響未來的轉手難度與貸款評估；若您打算長期持有或作為投資收租，此物件的坪數小、租金回報率相對穩定的優勢較為突出；但若追求較高的居住品質或考慮未來家族擴充，建議優先尋找更新穎、空間更大的產品。